塘北小区经济适用住房房款

根据浙直房发（2004）1号《浙直单位自建经济适用住房出售管理办法》文件规定，结合学校实际情况，对塘北小区经济适用住房的资金结算作以下说明（最终房价由省直房改办审批为准）：

一、名词与公式

1、2004年原房回收成本价单价：900×（1－双方工龄之和×0.6%－竣工使用年限×2%）（1+结构、地段、朝向、楼层增减系数）

2、个人维修基金：按原房建筑面积乘以参加2004年公房出售价格再乘以1%（建筑面积×900×1%）

3、成本价的建筑面积：是指原房参加房改时审批的成本价面积。

4、原房改房当时审批时出现房改的市场价、房改的商品价、个人出资扩面价，现在收购时一律按原价退回。

5、原房面积住房补贴：原房改房成本价面积×每平方米一次性住房补贴+每平方米工龄补贴。

（1）每平方米一次性住房补贴=自建经济适用住房均价-房改成本价（不含楼层、朝向增减系数，不含工龄折扣）。

（2）每平方米工龄补贴=夫妻双方工龄之和×5.16元

6、自建经济适用住房价格（即现房金额）=省物价部门核定的自建经济适用住房价格结合楼层、朝向因素确定。

7、递进价：超出本人职级标准30平方米内每增加10平方米基价加150元。

8、职级标准以内部分实行自建经济适用住房价，超出标准部分30平方米内实行递进价，30平方米外按物价局核定的商品房价计算。

9、购买高层、小高层住宅，职级标准上限增加建筑面积10平方米按经济适用住房价格结算房价。

10、实际交退款：现房金额-原房回收金额-原房面积的住房补贴（含工龄补贴）

二、实例计算（新房未考虑楼层朝向因素）

举例1：（以多层住宅130 m²为例，经济适用住房价为2630元/m²，递进价为2780-3080元，商品房价为4110元/m²）

本校双职工，双方工龄之和为40年、职称均为副教授

原房情况：求是村、84年竣工、建筑面积60平方米、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套、1F/6F、94价房改购房

1、 现房金额：2630×90m²+[2780×10m²+2930×10m+3080×10m²]+4110×10m²=365700元

2、原房金额：18468+540=19008元

原房回购单价：900×（1－40×0.6%－20×2%）（1－5%）=307.8元

原房房改回购价：307.8×60m²=18468元

个人维修基金：60m²×900×1%=540元

3、原房面积的货币补贴：60m²×（1865+206.4）=124284元

原房补贴：60m² ×（每平方米一次性住房补贴+每平方米工龄补贴）

每平方米一次性住房补贴：2630－900×（1－15%）=1865元（未到2400元的按实发放）

每平方米工龄补贴：5.16×40=206.4元

4、实际交退金额：365700－19008 －124284=222408元

5、原房面积至本人享受标准部分货币补贴：（90－60）m²×(1865+206.4)=62142元

6、如第5项补贴到位则实际需支付新房款：1-2-3-5=160266元

举例2：（以多层住宅130 m²为例，经济适用住房价为2630元/m²，递进价为2780-3080元，商品房价为4110元/m²）

无房户单职工（配偶单位尚未发放货币补贴），双方工龄之和为12年（各6年）、一方为我校副教授

1、 现房金额：2630×90m²+[2780×10m²+2930×10m²+3080×10m²]+4110×10m²=365700元

每平方米一次性住房补贴：2630－900×（1－15%）=1865元（未到2400元的按实发放）

每平方米工龄补贴：5.16×6=30.96元

2、享受标准内面积部分货币补贴：1200×90+5.16×6×90=110786.4元

3、如补贴到位则实际需支付新房款：1-2= 365700－110786.4=254913.58元 

举例3：（以高层住宅220 m²为例，经济适用住房价为2870元/m²，递进价为3020-3320元，商品房价为4150元/m²））

单职工（配偶单位尚未发放货币补贴），双方工龄之和为40年（各20年）、一方为我校教授

原房情况：求是村、84年竣工、建筑面积70平方米、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套、6F/1F、94价房改购房

1、现房金额：2870×130m²+[3020×10m²+3170×10m²+3320×10m²]

+4150×60m²=717200元

2、原房金额：21546+630=22176元

原房回购单价：900×（1－40×0.6%－20×2%）（1－5%）=307.8元

原房房改回购价：307.8×70m²=21546元

个人维修基金：70m²×900×1%=630元

3、原房面积的住房补贴：70m²×（2105+206.4）=161798元

原房补贴：70m²×（每平方米一次性住房补贴+每平方米工龄补贴）

每平方米一次性住房补贴：2870－900×（1－15%）=2105元（未到2400元的按实发放）

每平方米工龄补贴：5.16×40=206.4元

4、实际交退金额：717200－22176－161798 =533226元

5、原房面积至本人享受标准部分货币补贴：（120－70）m²×(1200+206.4)=70320元

6、如第5项补贴到位则实际需支付新房款：1-2-3-5=462906元

注：1、原房面积部分补贴不论双、单职工都按双职工发放，差额面积部分货币补贴：夫妻双方按各自职级享受的面积标准发放每平方米1200元；单职工的如对方补贴未发放，则我校职工按每平方米1200元发放；如对方补贴已到位，则我校职工按补足余额发放。

2、原房改房最低回购价为220元/M²。