关于综合楼问题问答

1、参加本次“综合楼问题”单独排队选房后，还可不可以换购塘北、港湾或求是村经济房换购？

答：因福利分房已经结束，根据省市文件，经济房及腾空房只能享受一次，选择本次腾空房后将不能再换塘北、港湾或求是村等其他任何住房。

2、综合楼住户选择本次腾空房房款如何计算？产权证性质？

答：房款计算按照《关于省直单位腾空公有住房出售的补充通知》执行，详细见计算举例（附件1）。目前未参加房改人员购买腾空房，办理的产权证性质为房改房。

3、如何体现以前承诺的“模拟购房”

答：配偶如为外单位，其现住房建筑面积部分的货币补贴在购买腾空房时由我校给予。

附件1：综合楼申请腾空房测算举例：

如申购人为副高，配偶为外单位中级，现面积57，选择1986年建造的60平方米住房，楼层2楼（总层数为5层）、中间套砖混结构。

根据《关于省直单位腾空公有住房出售的补充通知》，求是村为二类地段，单价为3780元，1986年建造房屋考虑折旧、朝向、楼层、结构系数后单价为：3780*（1-19*2%）*（1+1%）=3780*0.62*1.1=2577.96元/平方米

房款总额：2577.96*60=154677.6元

货币补贴：

原房面积部分：

因文件规定，每平方米的单价本人自负部分不得低于当年房改成本价

原房面积货币补贴单价为：2577.96-[900*(1-19*2%)*(1+1%)*（1-5%）]

=2577.96-583.11=1994.85元/平方米

原房面积夫妻双方货币补贴总额1994.85*57=113706.45

原房面积到60平方米学校支付货币补贴：

分两种情况：

a.如配偶单位货币补贴已到位，本人补贴为（1994.85-1200）*（60-57）=2384.55元

b.如配偶单位货币补贴未到位，本人补贴为1200*（60-57）=3600元

60平方米到本人享受标准90平方米学校支付货币补贴：

30*1200=36000元

按情况a货币补贴总额=152091

按情况b货币补贴总额=153306.45

情况a个人支付：154677.6-152091=2586.6

情况b个人支付：154677.6-153306.45=1371.15

（个人补贴未计工龄补贴）

注：以省直房改办计算为准